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碧桂园推行准现房销售,该销售模式是否值得推广?
来源:创作者_6MEO     时间:2023-07-28 06:19:24

7月14日,碧桂园(HK02007,股价1.5港元,市值414.57亿港元)在官微透露,今年将推行“现房销售”政策,购房者以较低比例楼款即可锁定心仪房源,待预售房源完工后,客户可先前往查看房源,再签署正式合同及支付尾款。目前,碧桂园已有多个项目推行现房销售政策,接下来,碧桂园将在辽宁、湖南、河北、内蒙古等省及自治区持续落地现房销售政策。


(相关资料图)

据克而瑞统计,住宅现房折扣营销活动主要通过不定期的限时少量特价房方式促销,自去年下半年以来,多家房企先后进入现房营销队伍。从房企角度看,现房营销已经成为多数房企惯用且常用的营销手段,不仅仅是为了加速现有现房库存项目的资金回流,还有部分即将竣工的准现房也成为房企现房营销的重要组成部分。

据《每日经济新闻》此前报道,去年底,保利在佛山、东莞的多个新盘都打出了“收楼再供楼”、首付12个月长分期等营销活动。具体操作就是首付长分期,等收楼后再办理按揭网签,类似于准现房销售。

与我们国家宣称学习的香港的预售制不同,我国之前的所谓预售制有自己的特色风险的。

香港期房预售制是定金交易,购房者先交首付作定金,交房后再付办理房贷付清尾款;如果房屋烂尾,购房者最多只承担首付风险;

大陆期房预售制是期货交易,购房者先交首付作定金,然后立马申请房贷付清尾款,随即开始还月供,然后等开发商造好房子再做交割;如果监管资金被挪用,购房者一般很少会注意的到;如果房屋烂尾,购房者承担全部风险;即使正常交付,购房者基本都会承担一定的房屋质量问题。

现在碧桂园,这是打算真正的学习香港,降低烂尾楼给客户带来的损失,提升居民购买新房的信心。

只是,还有几个问题:

一、备案价

咱们国家新房销售还有一个备案价存在。这就意味着现在的新房价格是溢价销售的,这也就是为什么我国6月份一二线城市的销售价格从5月环比上涨0.1%和0.2%转为双双环比持平,但是实际上二手房方面,一线城市的销售价格环比下降0.7%,跌幅环比扩大0.3个百分点;二三线城市的销售价格均为环比下降0.4%的原因。新房和二手房价格的背离,会继续阻碍民众购买新房的欲望,新房价格需要回到它的市场价格。

单单碧桂园一家企业,是无法撼动备案价的。之前苏州有企业突破备案价销售,下场也是显而易见的。

二、资金监管

之前不论是购房者的首付,还是银行的住房贷款,都是有专门的监管账户和政府的规章制度的。比如分批次支付房地产开发公司购房款以及购房贷款。但是落在现实中发现现根本就是形同虚设。政府出面背书的条款尚且如此执行,单纯一个公司的承诺,有多少信用呢?会不会出现一房多售的情况?会不会出现卷款跑路的情况都是一个问题。而且较低比例楼款究竟是多少?是不是像之前卖房限定的只能是一二楼和顶楼,都是疑问。

尤其是今年在房地产企业到位资金同比下降

9.8%的背景下,资金减少,同时只收取定金而不是全额的房款,房地产公司能够存活么?这是一个非常大的疑问。不过碧桂园这个规定,相较于之前的预售制,还是具有积极意义的。毕竟减少了可能的损失金额。(部分内容来源网络)

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