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【案情介绍】

李女士在2020年2月全款购买一房屋，与开发商约定2021年5月交房，但是开发商逾期交房，让李女士再等几个月，但与此同时李女士听说银行与施工单位也在催促开发商还款。李女士遂来电咨询：若开发商可以按时交房，我能否优先得到房屋？若房屋最后成为烂尾楼我又该怎么办？

【律师解答】

李女士可以主张优先得到房屋。《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（以下简称《批复》）第二条规定：“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。”

由此可知，购房者要想主张开发商优先交付房屋（即房屋交付请求权优先）需要同时满足以下条件：1.商品房消费者以居住为目的购买房屋，如果是投资为目的，则无法请求优先交付。2.已支付全部价款。如果只支付了部分价款，但在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款。因此，李女士是全款买房，已经支付全部价款，可以主张开发商优先给李女士交付房屋。

如果房屋成为烂尾楼怎么办？《批复》第三条规定：“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。”由此可知，在房屋无法交付且没有实际交付可能的情况下，购房者也可以主张价款返还请求权优先。因此，如果房屋最后成为烂尾楼，李女士可以请求开发商优先返还购房款。

（天津击水（南开）律师事务所律师潘强 见习人员许正珍供稿 来源：天津工人报）